Appartement 133m2 avec possibilité de studio attenant

EXCLUSIVITÉ / MARSEILLE 6ème / Appartement avec potentiel d’investissement locatif grâce à un studio attenant. Bienvenue dans cette bâtisse entre la préfecture et notre dame du mont. Rue des bons enfants, où se dévoile une perle rare de 133,23 mètres carrés répartis sur deux niveaux. Situé au sommet d'une maison de ville, cet espace unique offre une expérience de vie exceptionnelle au dernier étage. Placé dans une rue calme, à proximité immédiate des commodités, il allie à la perfection tranquillité et praticité.

En pénétrant dans cet appartement, la lumière naturelle s'invite à chaque recoin, grâce à son exposition EST-OUEST. L'immeuble, charmeur et parfaitement entretenu, ajoute une touche d'élégance.

Au premier niveau, un séjour spacieux se marie harmonieusement avec une cuisine ouverte, équipée pour satisfaire les besoins modernes. Une chambre accueillante, agrémentée d'un dressing qui fait également office de buanderie. Une salle d’eau et un toilette complètent ce niveau, offrant un havre de paix.

En montant l'escalier, deux chambres généreuses, chacune dotée d'un espace bureau, inspirent à la créativité. 1 salle d’eau et une salle de bains avec toilette, une salle de jeu devient le lieu idéal pour des moments de convivialité. Le tout offrant une intimité appréciable.

Ce qui rend cet appartement unique, c'est la possibilité de redéfinir l'espace. Un accord avec la copropriété pourrait permettre de récupérer le pallier devant les deux niveaux, un espace que personne d'autre n'utilise hormis ce logement.
Logement équipé de climatisation, double vitrage.

A l'origine ce bien est composé de quatre lots distincts, ce qui offre la possibilité de les recréer grâce aux compteurs d'eau et d'électricité disponibles sur le pallier.

Sans trop de travaux, juste en ajoutant une kitchenette et en montant une cloison. L’une des chambres avec bureau de l’étage pourrait devenir un studio en investissement locatif, car la porte palière du dernier niveau lui créer une totale indépendance.

Charges : environ 105€/mois
Taxe foncière : 2 183€

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